مشارکت در ساخت به چه معنا است؟

مشارکت در ساخت قراردادی بین مالک و سازنده است. وقتی مالک ملک کلنگی، زمین یا ساختمان قدیمی قصد نوسازی بنای خود را دارد، همچنین از طرفی منابع مالی و دانش فنی و حقوقی لازم برای این کار را ندارد، با سپردن این مسئولیت ها به یک سازنده حرفه ای، خیال خودش را بابت ساخت یک آپارتمان یا ملک تجاری که از استاندارد های لازم برخوردار است آسوده می کند. به 

نکات کلیدی در مشارکت

مشارکت در ساخت و ساز، علاوه بر چشم انداز سودآور برای طرفین، خطرات قابل توجهی نیز برای طرفین به همراه دارد. اگر می خواهید یک قرارداد مشارکتی سالم و بدون درد داشته باشید، در اینجا چند نکته مهم وجود دارد که می تواند موفقیت شراکت شما را تضمین کند.

بدون حضور وکیل یا مشاور با سازنده قرارداد نبندید. زیرا اکثر سازندگان در مشارکت مشارکتی متخصص هستند و قرارداد را به نفع خود تنظیم می کنند.

کلیه هزینه های ساخت و ساز از جمله هزینه های شهرداری به عهده سازنده می باشد.

دریافت اطلاعات جامع در مورد تاریخچه سازنده؛ چرا که برخی از آنها کارنامه درخشانی از مشارکت ندارند.

اگر در قسمتی از ملک شما واحد سرقفلی وجود دارد، به صورت قانونی یا توافقی، رضایت مستاجر را جلب کنید.

مبنای تعیین میزان قدردانی برای طرفین بر اساس قیمت املاک جدید در منطقه و هزینه ساخت است.

لازم به ذکر است که فسخ قرارداد پس از شروع عملیات تخریب یا گودبرداری تقریبا غیر ممکن است.

باید بدانید فسخ قرارداد مشارکت پس از تخریب تقریباً غیرممکن است.

به دنبال تولید کننده ای شایسته با سابقه خوب باشید. زیرا این سازنده به تمام اخلاق حرفه ای واقف است.

سازنده به امضای مالک نیاز دارد، بنابراین هیچ اقدامی بدون حضور شما نباید انجام شود.

سازنده موظف است تا زمان بهره برداری از ساختمان مکانی را برای شما در نظر بگیرد.

حواستان به تمام جزئیات باشد و زیر بار نکات امضایی که سازنده برای شما توضیح نمی دهد نروید.

هر از چندگاهی از پروژه دیدن کنید تا در مورد روند کار مطلع شوید. حضور در رأس پروژه حق شماست.

به پروژه‌هایی که توسعه‌دهنده سال‌ها پیش، چه به صورت مشارکتی یا واقعی ساخته‌اند، نگاهی بیندازید. این پروژه ها هویت حرفه ساخت و ساز را مشخص می کنند.

اگر در مورد یک سازنده نمی دانید، یک فرد واجد شرایط را به عنوان وکیل خود استخدام کنید.

اموال خود را به کسانی که تازه وارد شراکت شده اند نسپارید. مگر اینکه از توانایی های او آگاه باشید.

اسناد ساختمانی هویت ملک خود از ارائه اسناد وام و تسهیلات بدون اجازه کارشناس به سازنده خودداری کنید.

برخی از سازندگان در مورد دارایی ها اغراق می کنند. حتماً اطلاعاتی در مورد دارایی های سازنده به دست آورید.

قرارداد را در فضای قانونی اجرا کنید و آن را تنها به مشاوران املاک نسپارید.

کلیه توافقات و اظهارات باید به صورت مکتوب و امضا شده توسط دو طرف باشد.

معامله باید شفاف و طبق قانون مشخص باشد.

سازنده باید جریمه ساخت و ساز را به دلیل تخلف از قوانین بپردازد.

برخی از تولیدکنندگان فقط دلال هستند. فقط به دنبال تولید کننده واجد شرایط باشید

تمام مسائل مطرح شده توسط سازنده را به یک متخصص ساخت و ساز منتقل کنید.

اطلاعات کامل در مورد ظرفیت ساخت و ساز ملک خود

خطرات مشارکت در ساخت

اگر قرارداد مشارکت در ساخت به طور صحیح تنظیم نشود می‌تواند مشکلات و خسارات زیادی برای هر یک از طرفین ایجاد کند. برای مثال سند ملک ممکن است مشکلی داشته باشد یا سازنده در موعد مقرر کار را تحویل ندهد و یا سود و زیان به شکل عادلانه تقسیم نشود. برای مثال ممکن است ملک ساخته شود و کار به اتمام برسد اما بعد از مدتی بنا دچار آسیب شود و به لحاظ فنی آن چنان ضعیف ساخته شده باشد که با مشکلات جدی روبرو شود.
این نکته که برای مشارکت در ساخت باید بسیار هوشیار بود و آگاهانه عمل کرد. ممکن است سازنده به مالک پیشنهاد دهد که برای تسهیل روند نقل و انتقال و کاهش مالیات،‌ در همان آغاز کار سهم ایشان را به طور یک جا به نامشان کنید و از شما وکالت فروش بلاعزل می‌خواهد که بعد از یک زمان مشخص این وکالت تمام شود. این کار به لحاظ حقوقی می‌تواند خطراتی برای مالک به همراه داشته باشد. درنتیجه بهتر از پذیرش پیشنهادات این چنینی خودداری کنید. 

مشارکت در ساخت چه کاربردی دارد ؟

مشارکت ساخت و ساز نوعی قرارداد است که، بین دو طرف مالک زمین یا ملک و سرمایه گذار یا همان سازنده نوشته می شود. که طبق قانون هر کدام از طرفین قرارداد به میزان آورده خود از نظر ارزش مالی، دارای سهم از ساخت می شوند

مزایای مشارکت ساخت و ساز چیست ؟

مهم ترین مزیت آن تبدیل خانه قدیمی به آپارتمان های نوساز و مدرن ، افزایش استحکام بنا و افزایش سرمایه و دارایی از جمله محاسن اینکار می باشد

بررسی زمان اجرای پروژه مشارکت در ساخت

به‌طورکلی می‌توان مطرح نمود که زمان اجرای پروژه مشارکت در ساخت با توجه به میزان طبقات و متراژ ملک متفاوت است. در همین راستا توصیه می شود مدت قرارداد را از زمان امضای قرارداد تا دریافت اسناد تک‌برگ به صورت تعداد ماه قرار دهید و زمان‌بندی پروژه مشارکت در ساخت را به چهار مقطع تقسیم نمایید که در یک نگاه کلی و خلاصه این مقاطع شامل مراحل زیر می باشد:

دریافت جواز تخریب و نوسازی از شهرداری مربوطه
تکمیل سفت‌کاری
پایان نازک‌کاری و تحویل واحدها
دریافت اسناد تک‌برگ (حداکثر ۸ ماه بعد از تحویل آپارتمان‌ها برای دریافت سند تک‌برگ مهلت تعیین کنید.)

به یاد داشته باشید که در این رویه در صورت انجام نشدن تعهد سازنده طبق این زمان‌بندی، امکان فسخ یا دریافت ضرر و زیان (وجه التزام) وجود داشته باشد. همچنین توصیه می‌شود که پیشرفت کار در بازه‌های زمانی دوماهه طی صورت‌جلسه‌هایی به امضای مالک و سازنده و کارشناس تعیین‌شده در قرارداد مشارکت در ساخت برسد.

نکات مهم

در هیچ جلسه ای بدون کارشناس مشارکت در ساخت شرکت نکنید و فراموش نکنید که شرکت در ساخت و ساز ممکن است اولین بار باشد اما برای سازنده اولین بار نیست.

قراردادهایی که چند سازنده دارند باید با نظر کارشناس مشارکت در ساخت منعقد شود تا هر یک به تنهایی ضامن انجام کلیه تعهدات تمامی سازندگان باشد.

به جای چند سازنده، به دنبال یک سازنده باشید زیرا چند نفر اجماع را دشوار می کنند.

شرکت های مشاور املاک صرفاً نام، هویت کامل و پیمانکاران یا سازندگان قابل اعتماد نیستند، مگر اینکه مشاور با تجربه و قابل اعتماد باشد.

هرگز وارد سازندگان بدنام نشوید. برخی از آنها در ساخت و ارائه حقوق شما اخلاق حرفه ای ندارند.

مواردی که در قرارداد مشارکتی عنوان می گردد

۱ – مشخصات

مشخصات مالک

مشخصات سازنده

مشخصات ملک

۲ – موضوع قرار داد

کارهای که قرار است انجام گیرد بطور مثال طراحی ، نحوه اجراء واجزاء ساخت و دیگر جزئیات که بخش اصلی قرار داد است

۳ – توضیحات ملک

که ملک چه موقعیت دارد و چند طبقه است و متراژ و…

۴ – تسهیلات دفتر

خدمات و پیگیری مجوزها و نقشه واین قبیل فعالیتها

۵ – مبلغ قرار داد

که طرفین بعد از توافقات بایستی پرداخت کنند

۶ – تعهدات کارفرما

لازم به ذکر است که این مطالب بر گرفته از قرار داد مشارکت در ساخت یکی از پروژه های شرکت ساختمانی سین گروپ می باشد